צבי שטיין, עו"ד נוטריון מגשר ובורר
ליקויי בניה- התמחות בתחום ליקויי בניה, תביעות ליקוי בניה על כל סוגיהן, חוזי בניה, הסכמי בנייה, ייצוג רוכשי דירות בחוזים מול הקבלנים, תביעות בנושא תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
צבי שטיין, משרד עו"ד נוטריון ומגשר מוסמך מתמחה בתביעות ליקויי בניה, כשלים בבניה, הסכמי בנייה, חוזי בנייה ירידת ערך, אחור במסירה, מקרקעין, תיווך, נזיקין, חוזים והוצאה לפועל, בוררות וגישור בנושאים אלה.
עבודה כשכיר
משרד עו"ד אביגדור שלוש ז"ל ויוסף אליהו שלוש יבל"א
משרד עו"ד שלמה קרינסקי ז"ל
משרד עו"ד צבי רוזן ז"ל- ניהול המשרד בתל אביב.
פרופיל המשרד
המשרד הוקם לפני כ-45 שנה ע"י עו"ד צבי שטיין, מגשר, בורר, מרצה ונוטריון, בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת ת"א, חבר לשכת עורכי הדין בישראל מפברואר 1977 ונוטריון משנת 1992. עיקר עיסוקו של המשרד הנו בתחום ליקויי בניה, כשלים בבניה וירידת ערך ומעניק שירות איכותי, אמין, מסור ומקצועי ללקוחותיו.
המשרד מעניק שירותים משפטיים לכל הגורמים בתחום ליקויי בניה לרוכשי/בוני/משפצי/מרחיבי דירות, לקבלנים הפרטיים ולחברות קבלניות גדולות וכן לכל הגורמים האחרים בתחום הבניה לרבות תביעות ליקויי בניה בהן מעורבים: מהנדסים, קונסטרוקטורים, מודדים, אדריכלים, מפקחים ושמאים, קבלנים/קבלני משנה ויזמים.
המשרד מטפל בייצוג דיירים בתביעות בנושא תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
במשך עשרות השנים בהן טיפל באלפי תביעות ליקויי בניה, רכש עו"ד צבי שטיין ניסיון עצום בתחום ליקויי בניה בבתי המשפט השונים ברחבי הארץ, בכל הערכאות, והנו בעל אוריינטציה מאוזנת ו"דו-צדדית" בתחום ליקויי בניה, בשל העובדה כי במשך כל השנים מייצג עו"ד שטיין הן תובעים והן נתבעים בתביעות ליקויי בניה.
הצלחתו של עו"ד שטיין בתחום ליקויי בניה נובעת מניסיונו הרב והעשיר ומהתמקצעותו העיקרית בתחום תביעות ליקויי בניה, אותו רכש, במהלך עשרות שנות עבודתו המשפטית .
בנוסף לידע המשפטי הרב, רכש עו"ד גם ידע הנדסי רב בתחום הבניה כתוצאה מניסיונו העשיר בניהול תביעות ליקויי בניה, דבר שמאפשר לו הגעה להסדרים מיטביים ויכולות ניהול הליכי מו"מ עם קבלנים וחברות הבניה הגדולות ביותר בארץ בצורה היעילה והמיטבית ביותר.
עו"ד צבי שטיין מתמחה בטיפול ובייצוג בתחום כשלים בבניה ובעל ניסיון של עשרות שנים בטיפול בתביעות הנוגעות לליקויי בניה, כשלים הנדסיים, ירידת ערך, איחור במסירה, אחריות ורשלנות מקצועית של כל הגורמים המעורבים בבניה – קבלנים, יזמים, מהנדסים, אדריכלים, מפקחים ושמאים. הוא מייצג הן רוכשי דירות והן קבלנים וחברות קבלניות, בתביעות בגין כשלים בבניה, ליקויים במבנים, פגמים בריצוף, רטיבות, סדקים, בעיות איטום, ירידת ערך ועוד.
עו"ד צבי שטיין מייצג רוכשי דירות ובתים מיזמים וחברות קבלניות בתביעות ליקויי בניה כנגדם בגין ליקויים וכשלים בבניה, ירידת ערך כתוצאה מליקויי הבנייה ,קבלת פיצויים בגין מסירת הדירה על ידי הקבלן באיחור, תביעות נגד קבלנים ומשפצים במקרים של בנייה, הרחבה, שיפוץ וכן בייצוגם של קבלנים, חברות קבלניות גדולות ומשפצים בפני תביעות המוגשות נגדם על ידי הרוכשים ו/או מזמיני העבודה וכן בסכסוכים בין קבלנים ויזמים ובין קבלנים לקבלני משנה.
עו"ד צבי שטיין , מתוך היכרותו רבת השנים את תחום הבניה בכלל ואת תחום ליקויי הבניה בפרט, בזכות היכרותו עם הבעיות שמופיעות לאחר חתימת חוזה המכר וקבלת המפתח לדירה החדשה, מייצג רוכשי דירות, גם בשלב של רכישת הדירה, בדיקת חוזה המכר המוצע, המפרט הטכני עריכת תיקונים לחוזה המכר ולניסוחו לטובת רוכשי הדירות, פעולות שחוסכות , בסופו של דבר, עשרות אלפי שקלים לרוכשי הדירות.
ההתמחות של עו"ד צבי שטיין בתחום הנזיקין בליקויי בניה
עו"ד צבי שטיין מתמחה בנוסף בתחום הנזיקין בעיקר בהקשר של נזקי רכוש ונזקים למבנים, דירות ומשרדים, הנגרמים כתוצאה משריפה, נזקי מים, ליקויי בניה וכשלים הנדסיים. המשרד מטפל בתביעות נזיקין מול חברות ביטוח ומייצג לקוחות שנפגעו מנזקים אלה, תוך שילוב ידע משפטי והנדסי רחב. ההתמחות כוללת ייצוג בתביעות לפיצוי בגין נזקים שנגרמו למבנים, ירידת ערך, איחור במסירה, אחריות ורשלנות מקצועית של בעלי מקצוע בענף הבניה, וכן ניהול משא ומתן והגעה להסדרים מיטביים מול הגורמים האחראים.
פעילות ציבורית
1. חברות בוועדה של בתי דין משמעתיים של לשכת עורכי הדין.
2. 1982-2000 פעילות התנדבותית באיל"ן - איגוד ישראלי לילדים נפגעים, חבר הנהלת סניף ר"ג וגזבר הסניף.
3. חבר הנהלה ארצית של איל"ן בין השנים 1982 עד 2000 ויועץ משפטי של העמותה בהתנדבות בין השנים 1985 - 2000.
4. נכלל ברשימת הבוררים של לשכת עורכי הדין.
הרצאות
1. מרכז אקדמי ומרצה של השתלמות תעודה בת 3 מפגשים מטעם מחוז מרכז של לשכת עורכי הדין לעורכי דין בתחום ליקויי הבניה - בית ברל, כ"ס, מרץ 2022.
2.מרכז אקדמי ומרצה של השתלמות תעודה מטעם מחוז דרום של לשכת עורכי הדין לעורכי דין בתחום ליקויי בניה שנושאה ניהול תיק ליקוי בניה שהתקיימה באשדוד בחודש מרץ 2023
3. שימש כמרצה בהשתלמויות ובקורסים של מכון התקנים הישראלי ברמת אביב בתחום כשלים בבנייה וכן במכללת בילדינג במרכז הבניה הישראלי בקורסים ובהשתלמויות שונות.
ניהול פורומים בתחום ליקויי הבנייה
1. מנהל פורום ליקויי בנייה באתר CIVILENG הנדסה אזרחית בנייה וסביבה
http://www.civileng.co.il/forum
2. מנהל פורום ליקויי בנייה באתר "בתים"http://www.batim.org.il/phpBBHeb/viewforum.php?f=3
3. מנהל פורום ליקויי בניה באתר אדריכלות ובניה בישראל.http://architecture.org.il/forum/read.php?4,6530,6530#msg-6530
התמחות
ליקויי בניה, כשלים בבניה, ירידת ערך. עו"ד שטיין מטפל למעלה מ-45 שנים בתביעות של ליקויי בניה, כשלים בבניה, ירידת ערך, איחור במסירה של דירות ומבנים, אחריות ורשלנות מקצועית של כל הצדדים ובעלי התפקידים המעורבים בתחום הבניה: מהנדסים, קונסטרוקטורים, מודדים אדריכלים, מפקחים ושמאים, וכן בתביעות בגין ליקויי בניה ואחרות בין קבלנים ו/או יזמים לקבלני משנה וכן עריכת חוזי בנייה והסכמי בנייה, בין כל הצדדים המעורבים בבנייה.
המשרד מייצג בוני, רוכשי דירות/בתים בתביעות ליקויי בניה כנגד קבלנים וחברות קבלניות בתביעות בגין ליקויי בניה/ירידת ערך/פיצוי בגין אחור במסירה ועוד, בתביעות ליקויי בניה כנגד קבלנים בשיפוץ/הרחבה/בניה חדשה של דירה, בייצוג דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית .
המשרד מייצג קבלנים וחברות קבלניות בפני תביעות דיירים בגין ליקויי בניה המוגשות נגדם.
עו"ד שטיין משמש ומטפל כבורר וכמגשר בכל סוגי הסכסוכים בתחום ליקויי הבנייה.
המשרד מטפל בתביעות נזיקין כנגד חברות ביטוח בגין נזקים שנגרמו לדירות משרדים ומבנים כתוצאה של שריפה/נזקי מים וכו'.
בנוסף עוסק המשרד בעריכת חוזים לסוגיהם השונים, נדל"ן, ירושות וצוואות תביעות כספיות שונות ייצוג בבתי המשפט הוצאה לפועל ושירותי נוטריון.
ההתמחות של עו"ד צבי שטיין בניהול גישורים בתחום הבניה
עו"ד צבי שטיין הוסמך כמגשר על ידי לשכת עורכי הדין בחודש מאי 2002 .מאז הוא מתמחה בגישור ובפתרון כל סוגי הסכסוכים בתחום הבניה, ליקויים וכשלים בבניה, ירידת ערך, איחור במסירה, חוזי בניה, בסכסוכים הנובעים מפרשנות, ביצוע, הפרה או ביטול של חוזי בניה והסכמי התקשרות בין רוכשים, קבלנים, קבלני משנה, יזמים וכל יתר בעלי המקצוע בענף הבניה ומנהל הליכי גישור מקצועיים, מהירים, ממוקדים ויעילים, במטרה להביא את הצדדים להסכמה מחוץ לכותלי בית המשפט.
ייחודו של צבי שטיין ויכולתו לנהל גישורים יעילים ומהירים הינה בזכות הניסיון המשפטי וההנדסי הרב שצבר במשך 45 שנות התמחותו בתחום ובזכות יכולת השילוב המקצועי בין הידע המשפטי וההבנה הנדסית, המאפשרים לו לנהל הליכי גישור יעילים וממוקדים בתחום זה שחוסכים לצדדים המנהלים הליך גישור בפניו זמן, כספים ועגמת נפש מרובה.
בפועלו כמגשר עו"ד צבי שטיין, הוא שואף תמיד להבטיח פתרון מקצועי ומוסכם בין הצדדים. הוא מסייע לצדדים להגיע להסכמות בדרך של משא ומתן, מבלי להכריע בעצמו, ומלווה את הצדדים עד לחתימה על הסכם פשרה בעל תוקף משפטי תוך שמירה על האינטרסים של כל המעורבים ותוך הקפדה על אובייקטיביות וניטרליות מוחלטת ושקיפות מלאה כלפי כל הצדדים להליך הגישור.
נכלל ברשימת המגשרים בהתאם לתקנה 2 לתקנות בתי המשפט (מנוי מגשר) התשנ"ו 1996 עפ"י תעודה מס` 1881 מטעם הנהלת בתי המשפט.
ההתמחות של עו"ד צבי שטיין בתחום הבוררות
עו"ד צבי שטיין נכלל ברשימת הבוררים של לשכת עורכי הדין ושל גופים אחרים, מרצה בתחום ליקויי בניה, ומוכר כמומחה בפתרון סכסוכים מורכבים ומסובכים בענף הבניה.
עו"ד צבי שטיין מתמחה בבוררות בסכסוכים הקשורים לליקויי בניה, כשלים בבניה, ירידת ערך, איחור במסירה, חוזי בניה והסכמי בניה. הוא משמש כבורר ומגשר בכל סוגי הסכסוכים בתחום זה, ומביא עמו ניסיון של עשרות שנים בייצוג כל הגורמים בענף – רוכשי דירות, משפצי ומרחיבי דירות קבלנים, קבלני משנה, יזמים, מהנדסים, אדריכלים מודדים, יועצים ועוד.
ייחודו של צבי שטיין כבורר ויכולתו לנהל בוררויות יעילות ומהירות הוא בשילוב ידע משפטי מעמיק עם הבנה הנדסית רחבה, שצבר במהלך 45 שנות התמחותו בתחום הבניה המאפשרים לו לנהל בוררות מקצועית, ממוקדת, מאוזנת ויעילה, ולהגיע להסדרים מיטביים בין הצדדים ולפתרון מהיר וצודק תוך חיסכון בכסף ובזמן רב לצדדים לבוררות.
בתפקידו כבורר, מתמחה עו"ד צבי שטיין ומתמקד בחתירה לפתרון צודק ,יעיל ומהיר של כל סוגי הסכסוכים בתחום הבניה, ליקויים וכשלים בבניה, ירידת ערך, איחור במסירה, חוזי בניה, בסכסוכים הנובעים מפרשנות, ביצוע, הפרה או ביטול של חוזי בניה והסכמי התקשרות בין רוכשים, קבלנים, קבלני משנה, יזמים וכל יתר בעלי המקצוע בענף הבניה ומנהל הליכי גישור מקצועיים, מהירים, ממוקדים ויעילים, במטרה להביא לסיומו הצודק ,המהיר והיעיל של הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט, תוך שמירה על האינטרסים של כל המעורבים ותוך הקפדה על אובייקטיביות וניטרליות מוחלטת ושקיפות מלאה כלפי כל הצדדים להליך הבוררות.
הנושאים הנדונים בליקויי בניה
ליקויי בניה
עו"ד תביעות ליקויי בניה
עו"ד ליקוי בניה
איחור במסירת הדירה
רטיבות בדירה
חדירת רטיבות לדירה
שטח דירה
שטח דירה קטן
ירידת ערך לדירה
ליקוי בניה שלא ניתן לתיקון
עו"ד תביעות בדק בית
עו"ד תביעות ביקורת מבנים
בדק בית
ביקורת מבנים
מועד מסירת הדירה
תיקוני בדק
תקופת בדק
תביעה נגד קבלן
תביעות נגד קבלנים
תביעות קבלנים
בדיקת ליקויי בניה
פיצוי בגין אחור במסירה
איתור ליקויי בניה
חניה קטנה
מרצפות ואריחים
מעלית
בית גבוה
תקן בניה
תקנות בניה
תקן רשמי
תקן לא רשמי
ביקורת ליקוי בניה
בדיקת רטיבות איטום
עגמת נפש
ליקויי בניה אחור במסירה
עגמת נפש
ביטוח ליקויי בניה
חוק ליקויי בניה
קבלן ליקוי בניה
פסקי דין ליקויי בניה
זה ליקויי בניה
ליקוי בניה טלפון
מומחה תביעות ליקויי בניה
ביקורת מבנים ליקוי בניהשקיעת מרצפות
פגמים בריצוף:שברים, שריטות, צבע וגוון לא אחיד ו/או לא מתאים למה שהוזמן
אספקת ריצוף מסדרות ייצור שונות.
רטיבות ולחות מתחת לריצוף
אי אספקת אריחים רזרביים
נשירת ו/או התנתקות חיפוי חיצוני
נשירת אריחים וקרמיקה בחדרי אמבטיה ושירותים
דיור חלופי לתקופת התיקונים
הובלה ואחסנה של התכולה והמיטלטלין
מידות שטחים ציבוריים
מידות הדירה וכל האלמנטים בה
פיתוח סביבתי
מצגת מטעה של המבנה או הסביבה
פרוספקט והבטחות לגבי הפרויקט
ירידת ערך לדירה בשל ליקויים ופגמים ברכוש המשותף
אי מסירת אלמנטים של רכוש משותף כמו חדר כושר, חדר עגלות,חדר ועד וכו'
בעיות בחנייה-אי מסירה של חנייה במיקום המובטח/בשטח המובטח/בחניון לא מקורה במקום בחניון מקורה
גובה דירה
תביעת ליקויי בנייה נגד מהנדס הבניין
תביעת ליקוי בניה נגד הקונסטרוקטור
תביעה נגד שמאי מקרקעין
תביעה נגד מודד
אחריות מפקח בנייה לליקויי הבנייה
תביעה אישית כנגד הקבלן בגין ליקויי בנייה
אחריות לליקויי בנייה גם על פי עילה נזיקית
שטח חצר מוקטן.
חנייה טורית וחנייה מקבילה
אחריות מוכרי דירות יד שנייה לליקויי הבנייה
חובת גילוי קיומם של ליקויי בנייה על ידי מוכרי דירות יד שנייה
התיישנות בליקויי בנייה
חלוקת האחריות בין הקבלן ומפקח הבנייה
איזה וכמה מעליות צריך להתקין בבנין
חדר כושר בבית משותף
חדר תרבות בבית משותף
הוצאת חלקים מהרכוש המשותף- כיצד ואימתי?
אבדן זכות התיקון של הקבלן-אימתי?
זכות הקבלן לבצע תיקונים-אימתי ובאילו תנאים?
אימתי ניזקק לחוות דעת שמאי מקרקעין
האם שמאי של חברות ביטוח מתאים לעריכת חוות דעת לגבי ירידת ערך של דירה/מבנה?
אימתי יחליפו את כל הריצוף הפגום?
אימתי יחליפו רק חלק מהריצוף
החלפת ריצוף או הדבקת שכבה שנייה?
אחריות יצרן/ספק המרצפות לליקויי בניה
חלוקת האחריות לפגמים בריצוף בין הקבלן לבין ספק הריצוף והכלים הסניטריים
עריכת בדיקות על ידי מכון התקנים
אחוז הרטיבות המותר על פי התקן לשכבת החול/הסומסום אשר מתחת לריצוף
האם הפרוטימטר יעיל לבדיקת הרטיבות הכלואה תחת הריצוף
התקנת פרקט על הריצוף הפגום במקום החלפתו
שקעים ומפסקים
זכוכיות בטיחותיות
מעקות בדירה/בבית
רום ושלח של מדרגות
רוחב מדרגות פנימיות
רוחב מדרגות חיצוניות
שטחי חלונות ביחס לשטחי החדרים
כיצד מודדים את שטח החלון?
איוורור ממ"ד
פיצוי מוגבר בגין אחור במסירה
רשלנות תורמת של הדייר/המזמין לליקויי בנייה
אחריות המזמין בבחירת קבלן לא רשום
האם דייר שמכר את דירתו זכאי לקבל פיצויים בגין ליקויי הבנייה
האם דייר שמכר את דירתו זכאי לקבל פיצויים בגין עגמת נפש
האם התקנים ותקנות התכנון והבנייה חלים גם על בנייה מעבר לקו הירוק
מה ההבדל בין תקופות הבדק והאחריות
פירוש המונח "שנת בדק".
רשימת המלצות על עו"ד צבי שטיין
מאתר DIN.CO.IL
